Общестроительные затраты на инфраструктуру поселка — это прямые расходы

Суд оставил в силе решение ИФНС, которая уменьшила убыток, заявленный строительной компанией в размере 14,7 млн рублей.

Поводом послужило установленное налоговым органом нарушение организацией ст. 252, 254, 270, 318 НК РФ в виде неправомерного включения в состав косвенных расходов и единовременное списание понесенных общестроительных затрат, связанных со строительством малоэтажного индивидуального жилья и инфраструктуры поселка, в том числе расходы:

  •  на содержание стройплощадки, охрану поселка, уборку территории, аренду техники,  временное электроснабжение и прочее – 1,4 млн рублей;,
  •  на проектирование и строительство временных дорог – 6,7 млн рублей;
  •  на типовое проектирование жилых домов – 3 млн рублей;
  •  на разработку и согласование документации по планировке и межеванию территории, разработку схем архитектурно-планировочной организации участков, получение технических условий на планировочные решения по охране и прочее – 3,6 млн рублей.

Данные расходы, по мнению ИФНС, относятся к прямым расходам, связанным с созданием объектов основных средств и подлежащим включению в первоначальную стоимость будущих объектов.

Судьи с этим согласились, указав, что согласно утвержденной обществом учетной политике для целей налогообложения расходы на объекты «Жилье» учитываются в периоде их реализации покупателям или передачи дольщикам, – стоимость объекта формируется из прямых расходов, предусмотренных сметой и включающих в себя в том числе затраты на земляные работы для строительства объекта, межевание, оформление прав и кадастровый учет земельного участка под размещение конкретного объекта недвижимости, типовую или по индивидуальному заказу внутреннюю отделку объектов. В случае когда в отчетном (налоговом) периоде какие-либо затраты, формирующие стоимость объектов, не могут быть отнесены к конкретному объекту, общество распределяет их пропорционально тому количеству нереализованных/непереданных объектов, к которым они относятся без учета их площади, стоимости их строительства и стадии готовности.

С учетом совокупности установленных обстоятельств суды пришли к выводу об отнесении расходов на содержание строительной площадки,  типовое проектирование жилых домов, на разработку и согласование документации по планировке и межеванию территории к прямым расходам, связанным со строительством и реализацией индивидуальных жилых домов.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Арбитражного суда Московского округа от 05.06.2017 № Ф05-7067/2017

Документ включен в СПС "Консультант Плюс"

Задать вопрос

Please leave this field empty.

Please leave this field empty.Please leave this field empty.