НДФЛ при продаже супругами их совместной собственности зависит от даты первоначальной регистрации права на объект

Разобрана ситуация: в 2011 году супруги купили квартиру, владельцем которой стал супруг. В 2017 году собственником объекта становится супруга, которая намерена продать указанное жилье. Надо ли ей платить НДФЛ с доходов от продажи квартиры?

Минфин РФ дает отрицательный ответ.

Ведь в силу ГК РФ и СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на кого из супругов оформлено такое имущество, а также кто платил деньги при его покупке.

Перемена состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на квартиру, хотя такое изменение подлежит госрегистрации.

Вывод: право собственности у супруги на квартиру возникло при первоначальной регистрации права на указанный объект недвижимости.

Так как жильем (квартира куплена до 01.01.2016) она владеет более 3 лет, то доходы от его продажи не облагаются НДФЛ. Указанные доходы декларировать не нужно.

ПИСЬМО Минфина РФ от 30.06.2017 № 03-04-05/41585

Документ включен в СПС "Консультант Плюс"

Задать вопрос

Please leave this field empty.

Please leave this field empty.Please leave this field empty.