Принят закон, позволяющий заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими предприятиями, минуя управляющие компании (УК).
Но для этого собственникам и нанимателям жилья в многоквартирных домах придется организовать собрание для принятия решения о возможности заключения таких договоров.
Затем копия протокола собрания направляется в ресурсоснабжающую организацию.
Например, можно заключить такие виды договоров:
- водоснабжения и водоотведения;
- электроснабжения;
- газоснабжения, в том числе балонного;
- отопления, при наличии печи возможна поставка твердого топлива;
- по обращению с отходами.
Закон наделил ресурсоснабжающие организации правом расторгать в одностороннем порядке договор с УК.
Условия для расторжения следующие:
- наличие задолженности УК перед снабжающими компаниями, причем долг должен быть подтвержден УК или вступившим в силу судебным решением;
- размер задолженности должен быть равен или превышать две среднемесячные величины обязательств по оплате.
Расторгнуть договор возможно даже в случае последующей оплаты, кроме полного погашения долга до вступления в силу решения суда.
О прекращении договора ресурсоснабжающая компания обязана уведомить и УК, и собственников квартир в доме.
УК уведомляются любым способом, предусматривающим подтверждение получения информации о расторжении.
Извещать владельцев жилья об указанном событии будут следующим образом:
- размещая информацию в доступных местах (на досках объявлений у подъездов домов или в пределах участка расположения дома);
- путем опубликования в печати органов местного самоуправления;
- публикуя информацию на сайте ресурсоснабжающей организации.
Договор будет считаться расторгнутым по истечении 30 дней после отправки уведомления об этом в УК.
С этого момента компания, снабжающая ресурсами, заключает прямой договор с владельцами помещений.
Договор не требует письменной формы заключения.
Если собственники помещений в доме не придут к согласию о способе управления домом, то размеры коммунальных платежей для них будут устанавливаться местными властями в соответствии со специальными методическими рекомендациями.
Для УК, которые продолжат получать плату за коммуналку уже после вступления в силу прямых договоров ресурсных компаний с собственниками, предусмотрен штраф в двукратном размере суммы, подлежащей оплате.
Собственники помещений в этом случае привлекаться к ответственности не будут, а ресурсоснабжающая организация взыщет долг с УК.
Закон вступает в силу 14.04.2018.
Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ
«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»
Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"