Плательщик получил новую квартиру по программе переселения из ветхого жилья в 2017 году. Старое жилье было у него в собственности с 2006 года.
Новое жилье по заключенному соглашению считается равноценным выкупом с зачетом цены прежней квартиры.
По договору мены, следуя п. 1 ст. 567 ГК РФ, первая сторона передает в собственность второй один товар в обмен на другой. На этот договор, по п. 1 ст. 567 ГК РФ, действуют правила купли-продажи, если он не нарушает законодательство. Если из соглашения следует, что физлицо отдает в собственность свою квартиру, получив взамен новую, то подобное соглашение по характеру является договором мены.
Согласно пп. 1 п. 1 и пп. 1, 2 п. 2 ст. 220 НК РФ плательщик, определяя базу по НДФЛ, имеет право на вычет при продаже недвижимости, которая была в собственности меньше установленного законом минимального времени владения. Предельная сумма вычета составляет 1 млн рублей. Также плательщик может вычесть из своих доходов, облагаемых НДФЛ, траты, связанные с покупкой этого имущества и подтвержденные документами.
Получается, что, продавая полученную для переселения квартиру, которой он владел менее 5 лет, плательщик может заявить вычет по НДФЛ с доходов от продажи квартиры, но не более 1 млн рублей, либо вычесть из доходов от сделки сумму трат, связанных с ее приобретением. В эти расходы входит цена, указанная в договоре о мене.
ПИСЬМО Минфина РФ от 28.03.2018 № 03-04-05/19795
Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"
