В статье 228 НК РФ сказано, что физлица платят подоходный налог с денег, полученных от продажи имущества или вещных прав, если подобные доходы облагаются налогом.
При продаже физлицом какой-либо недвижимости не облагаются НДФЛ средства, полученные физлицами от этой сделки, если плательщик владел объектом дольше минимального предельного срока. Обычно это время равно 5 годам.
В некоторых случаях срок может сократиться до 3 лет: к примеру, если квартира досталась от родственников в дар или по наследству, если жилье было приватизировано или недвижимость плательщик получил по договору пожизненной ренты. Для некоторых групп граждан такой срок могут уменьшить до нуля.
Определяя базу по НДФЛ, плательщик имеет право получить имущественный вычет. При продаже недвижимости, которой продавец владел меньше минимального срока, сумма вычета ограничена 1 млн рублей. Вместо получения вычета плательщик может вычесть из своих облагаемых налогом доходов траты в размере фактически понесенных вследствие покупки недвижимости.
В ближайшее время менять этот механизм финансисты не планируют.
ПИСЬМО Минфина РФ от 18.05.2018 № 03-04-05/33511
Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"
