ФНС РФ рассмотрела обращение о порядке начисления налога на землю в случае наступления одновременно следующих событий в одном налоговом периоде:

• появление или исчезновение права собственности на землю;
• изменение кадастровой цены участка.

Если порядок определения базы по налогу по указанным причинам  установлен по отдельности касательно первого события п. 7 ст. 396 НК РФ, а второго — п. 1 ст. 391 НК РФ, то одновременное применение изменений законодательно не урегулировано.

Поэтому финансисты рекомендуют следующие правила.

Для учета появления или прекращения прав на участок применяется коэффициент Кв.

Он определяется так.

Изменение кадастровой цены фиксируется по дате внесения информации в Единый госреестр недвижимости.

Причины для изменений стоимости по кадастру могут быть следующие:

• перемена вида разрешенного использования земли;
• перевод из одной категории в другую;
• изменение площади.

Формула для расчета коэффициента изменения стоимости земли по кадастру (Ки) аналогична коэффициенту для расчета Кв.

Ведомство привело конкретный пример.

Цена участка по кадастру на 01.01.2018 — 10 млн рублей.

Дата фиксации информации об изменении кадастровой стоимости в ЕГРН — 16.02.2018.

Измененная цена участка на 16.02.2018 — 8 млн рублей.

Дата прекращения прав на владение — 23.03.2018.

Ставка налога — 1,5 процента.

Налог за 2018 год рассчитывается путем сложения сумм налога, исчисленных исходя из стоимости участка по первоначальной и измененной кадастровой стоимости с учетом периода эксплуатации участка.

ПИСЬМО ФНС РФ от 14.06.2018 № БС-4-21/11418@

Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"