Скорректированы основные нормы правового регулирования вопросов, связанных с признанием зданий и сооружений самовольными постройками, принятием решений об их сносе или реконструкции.
Во-первых, для применения к строению негативных последствий установлено, что его возведение должно быть противоправным как на дату начала строительных работ, так и на день выявления конструкции.
Кроме того, определено, что не является самостроем здание, возведенное собственником занятой под строительство земли, если он не знал и не мог знать о действующих относительно участка ограничений.
В качестве альтернативы сносу вводится механизм приведения строения в соответствие с установленными требованиями застройки.
Решение о выборе подходящей к случаю меры принимает суд или местные власти. Последним разрешено требовать сноса только в случаях, если речь идет о территории общего пользования, а на некоторых основаниях вообще запрещено проявлять самодеятельность:
- в спорах по причине отсутствия правоустанавливающих документов на землю в отношении строений, возведенных до дня вступления в силу ЗК РФ;
- в отсутствие разрешения на строительство конструкций, созданных до 14.05.1998.
В этих случаях разбираться должен исключительно суд.
Решение о принудительных мерах не может быть принято в отношении самостроя – объектов ИЖС на землях под ИЖС и в границах населенных пунктов, под ЛПХ, а также в отношении жилых строений на дачных и садовых участках при соблюдении трех условий одновременно:
- права на постройки зарегистрированы до 01.09.2018;
- характеристики объектов соответствуют предельным параметрам разрешенной застройки;
- земля под строениями принадлежит застройщику на законном праве.
