Продажа недвижимости по низкой цене взаимозависимым лицам рискованна

Компания продала ИП помещение с земельным участком за 1 260 200 рублей, из которых:

  • помещение – 1 210 000 рублей;
  • участок – 50 200 рублей.

Кроме этого, фирма совершила еще две подобные сделки купли-продажи недвижимости.

ИФНС в ходе проверки установила, что:

1) цены сделок многократно отклонялись от рыночных цен, например, кадастровая стоимость недвижимости по первой сделке составляла 18 095 470 рублей, из которых:

  • помещение – 12 799 853 рубля.
  • участок – 5 295 617 рублей;

2) сделки были заключены между взаимозависимыми лицами, что в силу п. 1 ст. 105.1 НК РФ означает способность таких лиц оказывать влияние на условия сделок;

3) оплата по двум договорам не проходила, а по третьему произведена простым векселем со сроком погашения «по предъявлении».

С учетом изложенного инспекторы пришли к выводу, что сделки компании не обусловлены разумными экономическими причинами, а имеют своей целью исключительно получение фирмой необоснованной налоговой выгоды за счет занижения налоговой базы по налогу на прибыль и НДС.

Инспекция доначислила налоги, и компания не сумела признать это неправомерным.

Арбитры поддержали инспекцию, сославшись на Постановление Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 53. Из него следует, что взаимозависимость участников сделок однозначно не говорит о получении необоснованных налоговых преференций.

Однако с учетом существенного отклонения цены реализации и отсутствия расчетов по договору эти три обстоятельства в совокупности позволяют сделать вывод о том, что поведение компании было направлено прежде всего на получение налоговой экономии, что не допускается.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 19.09.2018 № 307-КГ18-14063

Документ включен в СПС «КонсультантПлюс»

Задать вопрос

















*Для организаций Москвы и МО