Минфин разъяснил, как начислить налог на апартаменты

Статус апартаментов законодательно не определен. Под категорию жилых помещений данный вид недвижимости отнести нельзя, поскольку согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ он не считается изолированным помещением, подходящим для проживания.
Именно поэтому возникают вопросы, связанные с налогообложением указанного имущества.

Предметом рассмотрения такого вопроса и стало обращение московского налогоплательщика.

Ведомство разъяснило следующие моменты:

1. Апартаменты признаются объектом обложения налога на имущества по ст. 401 НК РФ.

2. Апартаменты относятся к группе иных объектов по пп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ и могут находиться на территории административно-деловых центров. Поэтому в зависимости от вида и места расположения апартаментов предусмотрены следующие предельные ставки налога, установленные Законом города Москвы от 19.11.2014 № 51:

Таблица «Предельные ставки налога на имущество в отношении апартаментов в городе Москве»

Виды апартаментов Предельные налоговые ставки в процентах от величины кадастровой стоимости
Объекты, перечисленные в пп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ Не более 0,3
Объекты административно-деловых и торговых центров по перечню закона г. Москвы № 51, а также объекты, кадастровая цена которых выше 300 млн рублей

 

 

Не более 2

Остальные объекты Не более 0,5

 

3. В отношении апартаментов могут быть установлены дифференцированные ставки в зависимости от:

  • величины кадастровой стоимости;
  • категории объекта налогообложения;
  • места расположения недвижимости;
  • вида территориальных зон нахождения объекта.

4. Налоговые вычеты по ст. 403 НК РФ в виде уменьшения базы по налогу на величину кадастровой стоимости 20 (10) кв. м общей площади жилья к апартаментам неприменимы.

5. Налоговые льготы в отношении апартаментов на федеральном уровне не действуют, но могут быть установлены местными властями, в рассматриваемом случае уже упомянутыми законом г. Москвы.

ПИСЬМО Минфина РФ от 25.09.2018 № 03-05-06-01/68289

Документ включен в СПС "Консультант Плюс"

Задать вопрос

















*Для организаций Москвы и МО