Какие документы изобличат недострой как готовое здание

Организация приобрела 4-этажное административно-производственное здание.

Степень его готовности составляла 98 процентов. Отсутствовали системы водоснабжения, канализации, кроме того, здание не соответствовало пожарным требованиям. Вследствие этого оно не было введено в эксплуатацию и числилось организацией на счете 08 «Незавершенное строительство». Соответственно, налог на имущество компания не уплачивала.

ИФНС в ходе выездной проверки выяснила, что в действительности строительство здания в проверяемый период уже было завершено, его ввели в эксплуатацию и использовали в приносящей доход деятельности. Доход от его использования поступал взаимозависимому с организацией лицу.

1. О готовности здания свидетельствовали документы о соответствии объекта техтребованиям:

  • справка застройщика в администрацию города о соответствии построенного объекта требованиям техрегламентов;
  • приказ инспекции госстройнадзора о соответствии объекта капстроительства техрегламентам и проектной документации;
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное департаментом строительства города;
  • справка прежнего собственника в администрацию города о подключении теплоснабжения и горячего водоснабжения от газовой котельной с положительным заключением госэкспертизы по котельной;
  • справка городского водоканала о подключении здания к системам водоснабжения и водоотведения;
  • трехсторонний договор на отпуск воды и прием сточных вод, заключенный между водоканалом, прежним собственником и заказчиком по договору строительства;
  • справка прежнего собственника в администрацию города о соответствии построенного объекта требованиям энергетической эффективности и требованиям по оснащенности приборами учета используемых энергоресурсов;
  • справка коммерческой фирмы о телефонизации здания в полном объеме в соответствии с техническими условиями;
  • письмо МЧС РФ о возможности обеспечения радиофикации здания путем установления радиоприемников УКВ-диапазона в помещениях с постоянным присутствием людей.

2. Об использовании здания свидетельствовали:

  • выданные различным компаниям лицензии на производство авиационной техники двойного назначения по адресу здания на 5 лет, а также на разработку, производство, испытание и ремонт авиационной техники по тому же адресу на бессрочный период;
  • договоры аренды и акты приема-передачи на помещения в здании, которые организации-лицензиаты предоставили для получения указанных лицензий;
  • договоры аренды оборудования с условием его доставки напрямую по адресу этого здания, в которых в качестве грузополучателя указан прежний собственник, а также документы, подтверждающие перечисление денежных средств по договорам.

Суд решил, что при изложенных обстоятельствах вывод ИФНС об использовании здания в проверяемый период убедительно доказан.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 09.01.2019 № 305-КГ18-22191

Документ включен в СПС «КонсультантПлюс»

Задать вопрос

















*Для организаций Москвы и МО