Продажа и покупка ребенку квартиры: полагается ли вычет родителю

В Минфин РФ обратился отец не достигшего совершеннолетия ребенка с вопросом о предоставлении ему как родителю имущественного вычета при исчислении НДФЛ.

Произошло два события.

1. Продажа подаренной ребенку квартиры до истечения трехлетнего минимального срока владения.

Ребенок получил квартиру в дар, поэтому, согласно пп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, доход от ее продажи освобождается от налога лишь при условии, что такое жилье находилось в собственности не меньше трех лет. Это условие соблюдено не было. Поэтому у ребенка возникает доход, подлежащий обложению, и обязанность подачи декларации по форме 3-НДФЛ. Сделать это от имени ребенка должен родитель. В этой же декларации родитель вправе заявить имущественный вычет. Он предоставляется в сумме доходов от продажи, не превышающих 1 млн рублей.

2. Приобретение ему же новой квартиры.

При покупке жилья для наследника родитель вправе претендовать на вычет в размере фактических расходов, не превышающих 2 млн рублей.

Повторное предоставление указанных вычетов не разрешается.

ПИСЬМО Минфина РФ от 10.01.2019 № 03-04-05/258

Документ включен в СПС "Консультант Плюс"

Задать вопрос

















*Для организаций Москвы и МО