Аренду можно не оплачивать, если собственник не делает капремонт

Арендодатель обратился к суду за помощью во взыскании с арендатора долга за II квартал очередного года. Пять лет до этого фирма добросовестно платила и вдруг перестала.

Арендатор объяснил почему: собственник не делает капремонт, хотя закон его обязывает, и помещения нуждаются в реставрации. По этой причине арендатор еще в I квартале того же года предложил расторгнуть договор. Теперь же он заявляет встречный иск о расторжении соглашения в судебном порядке.

Суд удовлетворил этот иск, а первоначальный отклонил.

Закон в пункте 1 ст. 616 ГК РФ действительно обязывает арендодателя производить за свой счет капремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено договором. В данном случае иное им не предусмотрено.

Притом в договоре отмечено, что на момент передачи здания нуждаются в замене:

  • кровля;
  • лифтовое оборудование;
  • водопровод для хозбытовых нужд;
  • канализация и ливнесток;
  • система отопления.

Кроме того, отсутствуют и нуждаются в установке:

  • приточно-вытяжная вентиляция;
  • автоматическая пожарная сигнализация;
  • система автоматического пожаротушения;
  • электроосвещение;
  • кабельные коллекторы для слаботочных и высоковольтных кабелей.

Многие из перечисленных видов работ относятся к капремонту (приложение № 8 к Положению, утвержденному Постановлением Госкомитета СССР по строительству и инвестициям от 29.12.1973 № 279).

Суд назначил экспертизу, которая подтвердила, что здание нуждается в капремонте и без него непригодно для использования по назначению, указанному в договоре аренды.

Таким образом, встречный иск абсолютно обоснован.

Удовлетворение первоначального иска при этом исключено, поскольку арендатор имел право принять в I квартале решение о расторжении договора и прекратить вносить плату с II квартала.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21.05.2019 № 305-ЭС18-11964

Документ включен в СПС «КонсультантПлюс»

Задать вопрос

















*Для организаций Москвы и МО