Если погасить долг по кредиту недвижимостью, начислят налог

ИФНС обвинила компанию в неуплате налога с дохода, полученного от реализации недвижимости по договору об отступном. Реализацией инспекторы признали передачу помещения магазина банку в качестве отступного в счет долга.

Организация не согласилась с такой квалификацией. По ее мнению, дохода в результате этой сделки она не получила, ведь за недвижимость ей не заплатили, а зачли ее в счет погашения задолженности.

Однако суды встали на сторону налоговиков.

Они решили, что прекращение обязательства займа в денежной форме путем передачи имущества в виде отступного квалифицируется по закону как самостоятельный вид прекращения обязательства. По этой причине такая передача с точки зрения НК РФ считается полноценной реализацией имущества. Соответственно, полученный от данной реализации доход нужно включить в облагаемую базу по УСН.

Правовыми основаниями для такого вывода они назвали ст. 38, 249, 346.12, 346.14, 346.15, 346.16, 346.18 НК РФ, ст. 309, 409, 807 ГК РФ, п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 102, Определение ВС РФ от 31.01.2017 № 309-КГ16-13100.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 14.05.2019 № 304-ЭС19-5984

Документ включен в СПС «Консультант Плюс»

 

 

Задать вопрос

















*Для организаций Москвы и МО