Весь долг по ипотеке должны гасить квартира и страховка

Центробанк нашел нарушение в действиях ряда банков, когда они взыскивают с людей долг по ипотечному кредиту.

С 2014 года согласно закону после того, как банк забирает и продает заложенную квартиру, но ее стоимости не хватает на покрытие всего долга, остаток он получает по страховке (по договору страхования ответственности заемщика либо договору страхования финансового риска банка). Требовать от гражданина покрыть остаток долга банк в данной ситуации не имеет права (п. 5 ст. 61 закона об ипотеке).

Однако такие случаи есть.

Впредь они должны быть исключены, для чего банкам рекомендуется:

  • выявить в своей деятельности такие случаи;
  • при выявлении – прекратить взыскание задолженности и вернуть клиентам излишне взысканные деньги, а также внести изменения в их кредитные истории;
  • довести до банковских сотрудников, в первую очередь тех, кто непосредственно занимается взысканием долгов, что подобные случаи повторяться не должны.

В идеале все банки должны перенять практику тех банков, которые считают долг по ипотеке погашенным в любом случае, когда получают заложенную квартиру, то есть они удовлетворяются ее ценой, даже если она не покрывает весь долг и страховки нет.

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Банка России от 17.06.2019 № ИН-06-59/50
«О правовых последствиях обращения взыскания на принадлежащий гражданину предмет ипотеки»

Документ включен в СПС «КонсультантПлюс»

 

Задать вопрос

















*Для организаций Москвы и МО