Как доход от продажи унаследованной ипотечной квартиры облагают НДФЛ

Принятое наследство принадлежит наследнику со дня открытия, то есть со дня смерти наследодателя.

Если квартирой владели меньше минимального срока, то доход от ее продажи облагают НДФЛ. Для унаследованной недвижимости этот срок равен трем годам.

Рассчитывая базу по подоходному налогу, плательщик при продаже недвижимости вправе претендовать на имущественный вычет. Преференцию предоставляют в размере полученных от сделки доходов, но лимит этих доходов ограничен 1 млн рублей. Либо плательщик может вычесть из суммы своих доходов сумму трат, которые он понес, приобретая это имущество.

Закон об ипотеке гласит, что лицо, приобретшее недвижимость в ипотеку, в том числе и по наследству, принимает на себя все обязательства залогодателя по договору об ипотеке. Таким образом, если ипотечную квартиру унаследовали, то наследник принимает на себя обязательства по кредиту.

Расходы наследника на погашение ипотеки можно отнести к тратам на покупку такой квартиры, а значит, уменьшить на эту сумму налоговую базу по НДФЛ при продаже жилья.

ПИСЬМО Минфина РФ от 02.08.2019 № 03-04-05/58466

Документ включен в СПС "Консультант Плюс"

Задать вопрос

















*Для организаций Москвы и МО