Все новости законодательства
у вас на почте

Подпишитесь на рассылки

Все новости законодательства в вашей электронной почте

Подпишитесь на наши рассылки

Не вся недвижимость признается объектом обложения

ФНС довела до сотрудников налоговых органов рекомендации, изложенные в письме Минэкономразвития, по разграничению движимых и недвижимых объектов для целей исчисления налога на имущество организаций.

В документе приводятся признаки отнесения построек к категории объектов капстроительства.

Так, к объектам капстроительства не относятся здания и сооружения, не требующие разрешения на строительство либо декларации о начале возведения. Причем даже при условии неразрывной связи объекта с землей.

Таким образом, к объектам капстроительства относятся здания и сооружения, постройка которых без разрешительных документов невозможна.

Служба разъяснила соотношение между двумя понятиями – «недвижимая вещь» и «объект капстроительства».

Полного соответствия между ними нет. Понятие недвижимости более широкое, нежели понятие объекта капстроительства.

Так, к недвижимой вещи относятся не только постройки, но и участки под ними, а также помещения и машино-места.

С другой стороны, и то и другое понятие однозначно относится к объекту обложения налогом, если речь идет о уже возведенной постройке.

Некапитальные постройки, как правило, объектами налогообложения не признаются.

Таким образом, для отнесения имущества к категории облагаемого необходимо учесть:

  • для капитальных объектов – наличие разрешительных документов;
  • для некапитальных объектов – наличие прочной связи с землей. В случае если некапитальные сооружения можно демонтировать либо перенести на другое место без ущерба для их эксплуатационных качеств (киоски, навесы), эти объекты относятся к категории отделимых улучшений.

ПИСЬМО ФНС РФ от 14.02.2020 № БС-4-21/2584@
«О рекомендациях по разграничению движимого и недвижимого имущества в целях определения объектов налогообложения по налогу на имущество организации»

Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"

Задать вопрос

















*Для организаций Москвы и МО