ПИСЬМО Минфина РФ от 04.10.2016 № 03-04-05/57721

Вопрос: Об НДФЛ при продаже двух комнат в коммунальной квартире, если в 2009 г. получены в собственность по 1/4 доли в каждой из них, а в 2016 г. — оставшиеся доли.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 4 октября 2016 г. N 03-04-05/57721

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу порядка обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи комнат в коммунальной квартире, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что налогоплательщик по решению суда в 2009 году стал собственником по 1/4 доли в каждой из двух комнат в двухкомнатной коммунальной квартире, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации собственности на 1/4 доли в комнате N 1 и комнате N 2 (объект права — комната). В 2016 году по решению суда были получены оставшиеся 3/4 доли комнат в указанной квартире. В 2016 году указанные комнаты налогоплательщик планирует продать в целях последующей покупки квартиры.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Исходя из изложенного, изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Таким образом, изменение размера доли налогоплательщика в праве собственности на указанные комнаты не прерывает срок нахождения указанного имущества в собственности налогоплательщика.
Учитывая изложенное, поскольку комнаты N 1 и N 2 находятся в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанные комнаты) более трех лет, то доходы от продажи указанных комнат не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента
Р.А.СААКЯН