ПИСЬМО Минфина РФ от 19.06.2017 № 03-05-06-01/37800

Вопрос: Об уплате пенсионером налога на имущество физлиц в отношении объекта недвижимости на садовом земельном участке, учтенного и зарегистрированного как жилое строение.

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 19 июня 2017 г. N 03-05-06-01/37800

В Департаменте налоговой и таможенной политики с участием Минэкономразвития России рассмотрено обращение и сообщается следующее.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на садовом земельном участке могут возводиться жилое строение без права регистрации проживания в нем и хозяйственные строения и сооружения.
Частью 1 и пунктом 1 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с созданием объекта недвижимости осуществляются одновременно на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав.
Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство жилых строений на садовых земельных участках не требуется.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.
Частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ установлено, что, если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости; в отношении созданного объекта недвижимости — правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.
Форма технического плана, состав содержащихся в нем сведений, а также форма декларации об объекте недвижимости и требования к ее подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953, предусматривают отражение в качестве назначения здания — «нежилое», «жилое», «многоквартирный дом», «жилое строение».
В указанном в обращении случае в декларации об объекте недвижимости и техническом плане должно быть указано назначение здания «жилое строение».
Согласно пункту 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ сведения о назначении здания («жилое строение») вносятся в кадастр недвижимости в качестве дополнительной характеристики объекта недвижимости.
Согласно статье 407 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Налоговый кодекс) от уплаты налога на имущество физических лиц освобождены пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством.
Налоговая льгота предоставляется в отношении не используемого в предпринимательской деятельности одного объекта налогообложения каждого вида, в частности, в отношении одного жилого дома.
В силу пункта 2 статьи 401 Налогового кодекса в целях применения главы 32 Налогового кодекса дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, отнесены к жилым домам.
Таким образом, в случае осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости, расположенный на садовом земельном участке, как на «жилое строение» такой объект будет освобождаться от налогообложения.

Заместитель директора Департамента
В.В.САШИЧЕВ
19.06.2017

——————————————————————

Задать вопрос

Please leave this field empty.

Please leave this field empty.Please leave this field empty.