Загромождение путей эвакуации

Вопрос:

Детская коляска стоит на площадке перед входом в квартиру. Поступило уведомление от управляющей организации о необходимости убрать коляску, поскольку она перекрывает пути эвакуации при пожаре.
Обязаны ли мы выполнить требование управляющей компании, и предусмотрен ли какой-либо штраф за нарушение указанных требований?

Ответ:

Управляющая компания имеет право требовать, чтобы вы убрали коляску, так как она несет ответственность за несоблюдение норм пожарной безопасности. Данная ответственность предусмотрена и в виде штрафа для граждан, нарушающих установленные требования.

Несмотря на то что управляющая компания не вправе штрафовать за данное нарушение, ее требование  правомерно, и вот почему.

В соответствии с частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Также согласно части 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения,  технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей. При этом пункт 16 правил № 491, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, говорит о том, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается заключением договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Эти же правила в соответствии с п. 42 указывают на ответственность управляющей компании за ненадлежащее содержание общего имущества.

Таким образом, совокупность данных норм говорит о том, что управляющая компания обязана соблюдать требования законодательства. Это касается и пожарной безопасности, а именно соблюдения правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390.

Это положение устанавливают запрет на размещение на путях эвакуации каких-либо объектов (пп. «б» п. 36 правил). Подобные требования определены также в п. 3.2.16 Постановления Госстроя РФ «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170. Помимо этого, необходимость соблюдения требований пожарной безопасности установлена и для граждан (ст. 34 Федерального закона «О пожарной безопасности» от 21.12.1994 № 69-ФЗ).

Правомерность требований управляющей компании об освобождении лестничной площадки от личных вещей также подтверждается судебной практикой (Определение Московского городского суда от 19.01.2018 по делу № 4г-0133/2018).

Что касается ответственности, она предусмотрена ст. 20.4 КоАП. За такое нарушение  можно отделаться лишь предупреждением, однако установлена ответственность для граждан в виде штрафа от 2 до 3 тыс. рублей.

Таким образом, управляющая компания может потребовать от вас освободить площадку от коляски. Также в случае проверки за данное правонарушение власти имеют право подвергнуть вас штрафу.

Ответ подготовлен Райс Валентином,
старшим специалистом службы правового консалтинга компании РУНА