Доход от продажи квартиры, полученной взамен изъятого имущества, облагается НДФЛ в общем порядке

В случае изъятия земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд налогоплательщик имеет право на имущественный вычет в размере их выкупной стоимости, полученной в денежной или натуральной форме (пп. 1.1 п. 1 ст. 220 НК РФ в редакции, действовавшей до 01.01.2014). С учетом этого вычета в 2013 году отсутствует налогооблагаемый доход в размере выкупной стоимости квартиры, полученной взамен изъятого имущества. А если обретенная квартира продана в 2014 году?

В НК РФ нет специальной нормы, освобождающей от налогообложения доход от продажи жилого помещения, полученного взамен изъятого имущества, в случае его нахождения в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения. Поэтому такой доход, полученный в 2014 году, облагается НДФЛ в общеустановленном порядке. При определении налоговой базы можно:

  •  воспользоваться имущественным вычетом в размере доходов от продажи, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
  •  уменьшить налогооблагаемые доходы на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

В расходы включается (либо-либо):

  •  стоимость квартиры, полученной взамен изъятого жилого помещения, указанная в договоре мены;
  •  установленная оценщиком рыночная стоимость обмениваемого жилого помещения (при отсутствии стоимости в договоре);
  •  расходы по приобретению жилой площади в снесенном доме.

ПИСЬМО Минфина РФ от 08.07.2016 № 03-04-06/40276

Документ включен в СПС "Консультант Плюс"

Задать вопрос

Please leave this field empty.

Please leave this field empty.Please leave this field empty.