Налогом на имущество организаций облагается движимое и недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст. 378, 378.1 и 378.2 НК РФ.
В бухучете объект признается основным средством при одновременном выполнении условий, установленных п. 4 ПБУ 6/01, то есть, когда он приведен в состояние, пригодное для использования в деятельности организации.
В соответствии с п. 1 ст. 378.2 НК РФ в отношении отдельных видов недвижимости, признаваемой объектом налогообложения, налог исчисляется исходя из кадастровой стоимости. Это, в частности:
- административно-деловые и торговые центры и помещения в них;
- нежилые помещения, предназначенные либо фактически используемые для размещения офисов, торговых объектов, объектов общепита и бытового обслуживания;
- жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств.
Особенности определения налоговой базы в отношении указанных видов недвижимости устанавливаются законом субъекта РФ. Причем в утверждаемый региональным органом власти перечень включаются только налогооблагаемые объекты, названные в первых двух группах.
Таким образом, объекты недвижимости, не учитываемые на балансе в качестве основных средств, не облагаются налогом на имущество, за исключением не учтенных в качестве основных средств жилых домов и жилых помещений.
ПИСЬМО Минфина РФ от 03.04.2017 № 03-05-05-01/19468
Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"
