Налогоплательщик, продавший имущество, вправе уменьшить доход, облагаемый по ставке 13 процентов, на сумму имущественного вычета. Вместо получения вычета он может уменьшить свой налогооблагаемый доход на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
По общему правилу имущественный вычет не предоставляется в отношении доходов от продажи недвижимости или транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности. А значит, доход от продажи нежилого помещения, которое применялось в такой деятельности, нельзя уменьшить на связанные с его приобретением расходы.
Из определения КС РФ от 29.03.2016 № 487-О следует, что возможность применения имущественного вычета при продаже имущества не распространяется на бизнесменов, использующих имущество в предпринимательской деятельности. Для ИП предусмотрены профессиональные налоговые вычеты.
Таким образом, неприменение имущественного вычета в отношении доходов от продажи недвижимого имущества, используемого в бизнесе, не является нарушением принципа равенства налогообложения, установленного п. 1 ст. 3 НК РФ. Ведь указанное имущество использовалось для извлечения доходов от занятия предпринимательской деятельностью, и налогоплательщик мог списать затраты по его приобретению в виде амортизационных отчислений, которые уменьшали НДФЛ-базу в составе профессионального вычета.
ПИСЬМО Минфина РФ от 23.12.2016 № 03-04-05/77794
Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"
