Неустойка за невнесение арендной платы начисляется лишь до даты расторжения договора

Арендодатель земельного участка обратился с иском к арендатору о взыскании с него:

  •  задолженности по арендной плате (1,5 млн рублей);
  •  неустойки за просрочку возврата участка (2,2 млн рублей);
  •  неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы (4,7 млн рублей);
  •  процентов за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления в законную силу судебного акта и до его фактического исполнения ответчиком.

Суды удовлетворили лишь требование о взыскании долга по арендной плате.

Арбитры указали, что договор прекратил свое действие с 22.09.2012 г. в связи с истечением срока его действия и отказом арендодателя от пролонгации.

Истец ссылался на то, что после прекращения срока действия договора арендатор фактически использовал земельный участок вплоть до 30.04.2015.

Однако в такой ситуации нужно руководствоваться разъяснениями ВАС РФ, в силу которых после прекращения действия договора и при фактическом пользовании ответчиком земельным участком к нему применимы только положения договора относительно размера уплачиваемых арендных платежей, поскольку договорная неустойка начисляется только до даты расторжения договора (п. 38 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, п. 3 Постановления Пленума от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).

ПОСТАНОВЛЕНИЕ АС Московского округа от 20.07.2016 № А40-85219/2015

Документ включен в СПС "Консультант Плюс"