О налогообложении доходов от продажи квартиры, образованной в результате объединения двух других

Доходы, получаемые гражданином от продажи недвижимости, освобождаются от НДФЛ, если данный объект находился в его собственности в течение минимального предельного срока владения таким имуществом и более. Об этом сказано в ст. 217.1 НК РФ.

А в какой момент возникает право собственности на образованную в результате объединения квартиру (в пределах общих границ исходных квартир физлица)? Ответ на этот вопрос необходим для определения в целях налогообложения срока владения объектом недвижимости.

По мнению ведомства, таким моментом следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходные квартиры, которые до момента отчуждения не выбывают из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика.

Однако может случиться, что даты подобной госрегистрации права собственности на упомянутые квартиры не совпадают. Тогда при определении в НДФЛ-целях срока владения объектом (образованным в результате объединения площадей) надо считать наиболее позднюю из таких дат.

ПИСЬМО Минфина РФ от 23.08.2016 № 03-04-07/49241

Документ включен в СПС "Консультант Плюс"

Примечание редакции:

аналогичную точку зрения Минфин РФ недавно высказывал и для ситуации, когда квартиры образовались при разделе недвижимости (письма от 29.07.2016 № 03-04-05/44481, от 22.07.2016 № 03-04-07/43026). По мнению финансистов, момент возникновения права собственности на возникшие в результате раздела квартиры – дата первоначальной госрегистрации права на исходную квартиру, не выбывающую до момента отчуждения из владения, пользования и распоряжения плательщика.

Кстати, данную позицию ФНС РФ предписала довести до налоговых инспекций (письмо от 26.07.2016 № БС-4-11/13524@).