Объекты незавершенного строительства, в том числе жилые дома (помещения в них), свободны от налога на имущество организаций

Статьей 378.2 НК РФ установлены особенности определения «имущественной» базы исходя из кадастровой стоимости по отдельным объектам, а также в отношении жилых домов и помещений, не учитываемых на балансе в качестве ОС в порядке, установленном для ведения бухучета (пп. 4 п. 1).

Жилым признается изолированное помещение, являющееся недвижимым и пригодное для постоянного проживания граждан (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ). Это жилой дом (его часть), квартира (ее часть) и комната.

Подчеркнуто – в силу положений ст. 374 и 378.2 НК РФ объекты незавершенки, в том числе не завершенные строительством жилые дома (помещения в них), налогом на имущество организаций не облагаются. А значит, оснований для применения пп. 4 п. 1 ст. 378.2 кодекса в отношении подобных объектов, не введенных в эксплуатацию в соответствии с требованиями законодательства, не имеется.

ПИСЬМО Минфина РФ от 17.04.2017 № 03-05-05-01/22623

Документ включен в СПС "Консультант Плюс"

Примечание редакции:

УФНС РФ по г. Москве в письме от 06.05.2016 № 16-15/048499 указывало, что если объект незавершенки в соответствии с бухгалтерскими правилами не учитывается в качестве ОС, то налогом на имущество организаций он не облагается. Если же строение пригодно к эксплуатации, но при этом не переведено в состав основных средств, налог предприятию, скорее всего, будет доначислен (это следует из писем ФНС от 06.06.2014 № БС-4-11/10837@ и Минфина от 25.06.2012 № 03-05-05-01/28).

Что же касается налога на имущество физлиц, то незавершенка им облагается, но лишь с момента госрегистрации прав на объект (письмо Минфина РФ от 24.03.2017 № 03-05-06-01/17081).

Задать вопрос

















*Для организаций Москвы и МО