Вопрос. Какое существует регулирование ставок арендной платы и есть ли зависимость от рыночных цен в этом случае? Можно ли установить собственнику арендную плату минимальную (условно 1 руб.), а для субарендатора она будет установлена выше (условно 100 руб.)?
Какие налоговые риски возникают у арендодателя при сдаче в аренду собственности по минимальным ставкам арендной платы? Как влияет взаимозависимость сторон договора аренды в этом случае?
Ответ. Регулирования ставок арендной платы законодательно не установлено. Организации, не являющиеся взаимозависимыми при заключении договора аренды, размер арендной платы могут установить по своему усмотрению, и данная цена признается рыночной. Вместе с тем, определение цены в договоре гораздо ниже рыночной может вызвать споры с налоговыми органами относительно получения необоснованной налоговой выгоды по налогу на прибыль и НДС.
Если стороны сделки являются взаимозависимыми, в целях налогообложения они должны применять сопоставимые рыночные цены для определения налоговой базы при исчислении налогов.
КОНСУЛЬТАЦИЯ Службы правового консалтинга компании РУНА, от 15.12.2016
