Продажа участникам ДДУ нежилых помещений на первом этаже дома не облагается НДС

Организация поспорила с ИФНС о том, попадает ли под освобождение от НДС реализация участникам долевого строительства нежилых помещений на первом этаже дома.

По мнению компании, подпадает, поскольку согласно пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ от налогообложения освобождаются услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения.

По мнению инспекции, эта норма не распространяется на нежилые помещения в многоквартирном доме, которые не входят в состав общего имущества дома. Именно такой вывод содержится в письме ФНС РФ № ЕД-4-3/11645@ от 16.07.2012.

Суды согласились с компанией.

Арбитры указали, что многоквартирный дом (здание в целом) является объектом строительства жилого назначения независимо от наличия в нем нежилых помещений, а освобождение от обложения НДС распространяется на нежилые помещения, поскольку они встроены в жилой многоквартирный дом.

В подпункте 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ есть только одно исключение – объекты производственного назначения – их реализация облагается НДС. Но в данном случае инспекцией в материалы дела не представлено доказательств того, что встроенные нежилые помещения, расположенные на первых этажах многоквартирных жилых домов, были предусмотрены в качестве помещений производственного назначения. Проектная документация не содержит сведений о предполагаемом использовании указанных нежилых помещений в качестве таких объектов, отсутствует разработка проектных решений на инженерное и противопожарное оборудование.

Таким образом, оплата дольщиками – физлицами стоимости услуг застройщика при передаче нежилых помещений, функциональное назначение которых как производственных не определено, на основании договора, заключенного в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве», не подлежит обложению НДС.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Арбитражного суда Московского округа от 19.12.2016 № Ф05-15946/2016

Документ включен в СПС "Консультант Плюс"

Примечание редакции:

на самом деле ИФНС не верно истолковала назван письмо ФНС РФ от 16.07.2012 № ЕД-4-3/11645@. В нем не сказано, что передача участнику ДДУ нежилых помещений облагается НДС. Служба пишет, что налог должен начисляться в случае, когда эти помещения предназначены для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг). И суд пояснил, что по умолчанию считать, что нежилые помещения предназначены именно для этого, нельзя. Такое их назначение должно следовать из проектной документации на многоквартирный дом.

Задать вопрос

















*Для организаций Москвы и МО