Сборный навес для автомобилей в качестве недвижимости зарегистрировать нельзя

ВС РФ разъяснил тонкости кадастрового учета объектов недвижимости, а именно, земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В частности, приведены следующие выводы (см. таблицу).

ТАБЛИЦА: «Тонкости кадастрового учета объектов недвижимости»

№ п/п

Разъяснение

Пример

1 Действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, не являющегося объектом недвижимости Навес для автомобилей сборной конструкции, состоящей из металлического каркаса и ударопрочного стекла
2 Асфальтобетонное покрытие, не отвечающее признакам самостоятельного сооружения, не подлежит кадастровому учету в соответствии с Законом о кадастре Асфальтобетонное покрытие не обладает признаками самостоятельного объекта недвижимости (сооружения), а является улучшением земельного участка, на котором оно размещено
3 Объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества Не подлежит учету объект в виде трех железобетонных свай, вбитых в землю, так как они не свидетельствуют о сооружении фундамента строящегося объекта недвижимости
4 Для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью Часть коридора, ограниченная стенами, но используемая для доступа в другое помещение, неразрывно функционально связана с этим помещением, поэтому не является изолированной
5 Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной Выделенная доля в доме в виде отдельного блока, состоящего из трех комнат, кухни, коридора, уборной и кладовки, имеющего отдельный выход на территорию общего пользования, систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации
6 Комнаты в коммунальной квартире могут быть учтены как один объект кадастрового учета (жилое помещение), если они являются смежными и изолированы от других помещений Комнаты имеют общую стену, при этом одна из них используется для прохода в другую, они отделены от иных помещений в квартире, в том числе от мест общего пользования, строительными конструкциями
7 Изолированные комнаты в коммунальной квартире, разделенные местами общего пользования, не могут быть поставлены на кадастровый учет как один объект Комнаты разделены местом общего пользования (коридором), которое используется другими собственниками для доступа в принадлежащие им жилые помещения, а также в расположенные в квартире иные места общего пользования
8 Закон о кадастре допускает кадастровый учет части объекта недвижимости только в случае государственной регистрации ограничения (обременения) вещного права, в связи с установлением которого данная часть образована

Часть муниципального земельного участка, на которой располагаются хозяйственные кладовки, которая сдана в аренду с утверждением администрацией плана данной части

 

Всего в данном Обзоре судебной практики 33 пункта.

«ОБЗОР судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)

Документ включен в СПС "Консультант Плюс"

Задать вопрос

Please leave this field empty.

Please leave this field empty.Please leave this field empty.