Верховный Суд РФ подготовил разъяснения по вопросам об оплате коммунальных услуг. В частности, следующие.
Плата за содержание общего имущества
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом.
Под содержанием общего имущества понимается комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем:
- надежность и безопасность дома;
- безопасность жизни и здоровья граждан;
- сохранность имущества граждан;
- доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен дом;
- постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Состав минимального перечня необходимых для этого работ и услуг, порядок выполнения и оказания устанавливаются Правительством РФ.
Перечень конкретных работ и услуг, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников, с учетом предложений управляющей организации, и устанавливается не менее чем на один год.
Размер такой платы не может устанавливаться произвольно, он должен обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.
Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять ее в размере, превышающем определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.
Плата за коммунальные услуги
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема их потребления. Он определяется по показаниям приборов учета. При их отсутствии – из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых региональными органами или органом местного самоуправления в случае наделения его такими полномочиями.
При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством РФ.
Факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем данных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления указанных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными ст. 55 ГПК РФ. Например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта.
Перерасчет платы при временном отсутствии жильцов
При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей плата за виды коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из нормативов потребления, взимается с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.
Перерасчет платы в таких случаях производится на основании поданного гражданином заявления.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22
«О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»
Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"
«Российская газета»,
№ 144, 04.07.2017
