Письмо посвящено порядку обложения имущественным налогом физлиц – собственников апартаментов. Особенность апартаментов — в отсутствии права на регистрацию. Но их стоимость, как правило, ниже стоимости полноценной жилплощади с правом прописки.
Апартаменты, хотя и не являются жилыми помещениями, признаются объектом обложения налогом.
Чтобы понять, какую ставку применять для его исчисления, собственнику нужно определить вид объекта своего имущества.
Так, если апартаменты находятся в здании, относящемся к объектам недвижимости, указанным в ст. 378.2 НК РФ, то есть имеющим административное или торговое назначение, то исчислять базу нужно по кадастровой цене объекта. Предел ставки по налогу в этом случае — 2 процента от стоимости апартаментов по кадастру. Конкретные ставки устанавливают законы субъектов РФ.
В случае расположения апартаментов в обычном здании ставка будет другой. А именно – в пределах 0,5 процента кадастровой стоимости.
Важный момент: вычеты и льготы при расчете налога по апартаментам не предоставляются. Пункт 4 ст. 407 Налогового кодекса вообще не упоминает апартаменты.
Отдельно освещается вопрос освобождения от уплаты налога на имущество физлиц – индивидуальных предпринимателей.
Условиями такого освобождения являются:
- применение специальных налоговых режимов;
- использование имущества в хозяйственной деятельности.
Но если объект недвижимости есть в перечне субъекта РФ (п. 7 ст. 378.2 НК РФ), платить налог ИП все же придется.
ПИСЬМО Минфина РФ от 26.09.2017 № 03-05-06-01/62031
Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"
Вы можете оставить первый комментарий