Счастливый обладатель квартиры, купленной в рассрочку, обратился в Минфин за разъяснением, облагается ли НДФЛ экономия на процентах за пользование деньгами до момента полного расчета за жилье.
Чиновники сообщают, что НК РФ предусматривает включение в базу по НДФЛ в том числе и доходов в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за кредиты и займы от юрлиц и ИП.
Таким образом, чтобы квалифицировать доход для целей НДФЛ, нужно разобраться, имело ли место предоставление кредита. Ведомство обращает внимание, что отношения в рамках заключенных договоров купли-продажи регулирует гл. 30 ГК РФ, тогда как выдачу кредитов и займов – гл. 42 ГК РФ.
Из норм указанных разделов ГК РФ следует, что продавец вправе предоставить покупателю рассрочку платежа и может предусмотреть в договоре взимание процентов за нее.
Займодавец же при передаче в собственность заемщика денег или определенного имущества предоставляет клиенту коммерческий кредит, который предполагает проценты за пользование займом. Даже если их размер не установлен кредитным договором, он признается равным ключевой ставке Центробанка.
Финансисты делают вывод, что если договором о покупке квартиры не предусмотрены проценты за отсрочку платежей, экономии за пользование деньгами не возникает, а значит, нет и объекта обложения НДФЛ.
Если же соглашение предусматривает предоставление коммерческого кредита в виде рассрочки, с полученной материальной выгоды уплачивается НДФЛ.
При этом в ведомстве предупреждают, что в судах по данному вопросу складывается неоднозначная практика, поэтому в каждом отдельном случае следует учитывать и ее примеры тоже.
