Налоговики напомнили условия признания здания торговым комплексом (ТЦ) для занесения его в перечень кадастровой недвижимости в налоговых целях.
В письме от 26.08.2020 № АБ-4-21/13748@ разъясняется, что в силу п. 4 ст. 378.2 НК РФ торговый центр – это отдельно стоящее нежилое здание, где собственниками помещений являются один или несколько человек и которое соответствует ряду условий:
- находится на земле, предназначенной для расположения объектов торговли и общепита;
- предназначено для торговли, общепита или оказания бытовых услуг — если назначение 20 процентов общей площади ТЦ согласно ЕГРН определено для указанных целей;
- фактически используется для торговли, общепита, предоставления бытовых услуг – если не меньше 20 процентов общей площади ТЦ используется для этих целей.
На основании пункта 9 ст. 378.2 НК РФ вид использования зданий определяется региональным уполномоченным органом.
При этом наименование здания в качестве ТЦ в ЕГРН не является обособленным критерием в целях его отнесения к такой категории и занесения в кадастровый перечень. Данную позицию разделяют и суды (Апелляционные определения Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 15.01.2020 № 39-АПА19-10, от 15.01.2020 № 80-АПА19-21, от 29.01.2020 № 49-АПА19-46).
