Налогом на имущество облагается недвижимость, учтенная на балансе компании, как ОС, налоговой базой для которой признается средняя годовая цена, а также принадлежащая налогоплательщику недвижимость, базой по которой является цена по кадастру (п. 1 ст. 374 НК РФ).
Среднегодовая стоимость
Согласно пункту 14 ПБУ 6/01 стоимость ОС, по которой они приняты к бухчету, не изменяется за исключением отдельных случаев. В частности, корректировки возможны при реконструкции, достройке и других аналогичных мероприятиях с ОС, в связи с чем происходит их переоценка.
В рамках переоценки первоначальная стоимость объекта приводится в соответствие с его рыночной ценой. Однородные объекты переоценивать можно не чаще одного раза в год.
Кадастровая стоимость
В силу пункта 15 ст. 378.2 НК РФ в налоговых целях корректировка кадастровой стоимости объекта в течение года не учитывается в этом и прошлых годах. Вместе с тем, если цена по кадастру поменялась из-за установления рыночной стоимости, сведения о новой цене, отраженные в ЕГРН, учитываются с даты начала применения сведений о старой цене.
Разъяснения дала ФНС РФ в письме от 03.03.2021 № БС-4-21/2732.
