ФНС разъяснила преимущества применения налога на профдоход (НПД) в случае, если его пользователь сдает квартиру и действует в рамках правового поля.
Дело в том, что статус самозанятого (плательщика НПД) предоставляет арендодателю максимально выгодные условия налогообложения:
- налог составит всего 4 процента (если съемщик квартиры физлицо) или 6 процентов (если юрлицо);
- можно получить налоговый вычет в сумме 10 тыс. рублей. В результате ставка налога снизится соответственно до 3 или 4 процентов;
- никакой отчетности сдавать не потребуется;
- если самозанятый не получит дохода за налоговый период, платить налог не придется.
Взаимодействие налогоплательщика с инспекцией — от регистрации статуса до расчета налога, происходит через мобильное приложение «Мой налог».
Причем применять спецрежим для сдачи жилья вправе и госслужащие.
Сдавая квартиру как физлицо, ее владельцу придется заплатить 13 процентов от полученного дохода. Кроме того, необходимо заполнить и подать в ИФНС декларацию до 30 апреля следующего года. Перечислить налог нужно до 15 июля.
Есть еще два режима для легального получения дохода от сдачи квартиры в аренду:
- упрощенная система налогообложения (УСН);
- патентная система (ПСН).
Но для их использования необходимо зарегистрироваться в качестве ИП.
При применении УСН можно выбрать объект «Доходы» со ставкой 6 процентов либо объект «Доходы минус расходы» со ставкой 15 процентов.
Расчет налога по ПСН производится исходя из потенциально возможного годового дохода. Его величину устанавливают власти региона. Например, в столице этот показатель утвержден в размере от 420 тыс. рублей до 20 млн рублей в год.
При этом в отличие от самозанятых граждан ИП, кроме налогов, придется дополнительно заплатить в бюджет страховые взносы.
Вы можете оставить первый комментарий