Эксперты ЦБ РФ подготовили доклад, посвященный теме субсидированной ипотеки от застройщика и связанным с ней риском.
Регулятор предлагает применять дополнительные меры для упорядочения программ по ипотеке. Это связано с высокими рисками для кредитных организаций, заемщиков, а также финансовой системы в целом, которые возникают при экстремально низких ипотечных ставках, установленных на уровне 0,01 процента годовых.
На практике получается, что гражданин, взявший льготную ипотеку от застройщика, вносит ежемесячные платежи по сниженной ставке, но при этом общая сумма покупаемой квартиры становится сильно завышенной.
Если же такой ипотечник решит продать квартиру, то вместо ожидаемой прибыли получит убыток и не сможет погасить кредит.
В случае досрочного погашения ипотеки расходы физлица также будут значительно выше, чем если бы он заключал обычный ипотечный договор по классическим кредитным ставкам.
Рыночные колебания цен в данных случаях будут неизбежны и могут носить деструктивный характер как для конкретного заемщика, так и для финансовой сферы в целом.
Поэтому Центробанк считает целесообразным ограничить подобные схемы кредитования.
Также по субсидированным ипотечным программам от застройщика банки вправе вводить повышенные макропруденциальные надбавки, которые будут являться превентивной мерой, направленной на минимизацию системного риска в финансовой сфере.
Кредитные организации могут направлять свои предложения по данному докладу до конца октября текущего года.
Вы можете оставить первый комментарий