Подавать иск от имени собственников многоквартирного дома может не только управляющая организация, но и иное уполномоченное общим собранием лицо

Суд признал право жильцов на общую долевую собственность на нежилые помещения МКД, которым пользовалось общество. Владельцы жилых и нежилых помещений дома зарегистрировали право общей долевой собственности на это имущество.

Собственники помещений на общем собрании предоставили председателю совета МКД право заключать, расторгать и изменять договоры по эксплуатации общего имущества, обеспечивать получение оплаты за его использование (в том числе без договора) и представлять интересы собственников в суде.

На собрании также было определено уполномоченное лицо на открытие счета в банке для получения денежных средств от использования общего имущества и выдачу доверенности на распоряжение данными денежными средствами председателю совета дома.

Председатель совета МКД, имеющая статус ИП, направила в суд исковое заявление с требованием взыскать с общества в пользу собственников помещений дома неосновательное обогащение за использование общего имущества МКД без договора и проценты за пользование чужими денежными средствами.

Суды трех инстанций отказали в иске на том основании, что:
— в спорный период МКД управляла организация, которую определил муниципальный орган. Так как собственники в тот период не избрали способ управления, именно управляющая организация может требовать в суде взыскание платы за использование общего имущества и представлять интересы собственников;
— управляющую организацию привлекли к участию в деле в качестве третьего лица, но она не поддержала требования истца;
— удовлетворение настоящего иска не приведет к восстановлению нарушенных прав всех собственников.

ВС РФ отменил решения судов и направил дело на новое рассмотрение. Суды не учли следующее:
— совет МКД представляет собой законодательно установленный вид самоорганизации собственников помещений в конкретном доме;
— председатель совета действует как специально уполномоченный общим собранием МКД член данного совета, который руководит его текущей деятельностью и подотчетен только общему собранию владельцев помещений дома;
— общим собранием может быть принято решение наделить полномочиями по распоряжению общим имуществом и представлению интересов собственников, в том числе в суде, не только управляющую компанию, но и других лиц.
— в случае бездействия управляющей организации или ее действий не в интересах собственников помещений представлять их интересы может лицо, наделенное такими полномочиями общим собранием.