Покупка зданий, признанных судом самовольными постройками, не может являться основанием для легализации этих объектов

Организация приобрела здания, в отношении которых была проведена реконструкция. Суд признал надстройки технических этажей зданий самовольными постройками. В связи с чем обязал владельца в течение месяца привести здания в первоначальное состояние, соответствующее документам технического учета.

Если это не будет исполнено, суд предписал правительству города снести самовольные постройки и благоустроить освободившуюся территорию. После чего общество должно возместить городу данные расходы.

Организация подала исковое заявление с требованием признать право собственности на самовольные постройки. В обоснование своей позиции общество привело следующие доводы:
— в связи с проведением реконструкции объектов не организацией, а иным лицом, общество не могло получить на нее разрешение до того, как начали возводить спорные постройки;
— имеется заключение специалиста о техническом состоянии объектов, которые согласно ГОСТ 31937-2011 являются работоспособными. Градостроительные нормы и правила в результате надстройки зданий соблюдены. Данные объекты не угрожают жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Подтверждено соответствие их фактического состояния документам технического учета;
— согласно отчетам по оценке пожарный риск на объектах отвечает допустимому.

Суд отказал истцу в удовлетворении требований. Он руководствовался тем, что:
— проектной и иной разрешительной документации на строительство вышеуказанных объектов и ввод их в эксплуатацию материалы дела не содержат;
— ссылка истца на невозможность получения разрешения на строительство до его начала в связи с тем, что его осуществляло другое лицо, в данной ситуации правового значения не имеет;
— производя покупку спорных объектов у предыдущего владельца, заявитель осознавал, что помещения представляют собой именно самовольные постройки по решению суда, что делает невозможным их легализацию в гражданский оборот;
— истец пытается не только признать за собой право собственности на самовольные постройки, чтобы обойти установленный законом порядок, но и преодолеть обязательное к исполнению решение суда, злоупотребляя правом.