Обществу на праве собственности принадлежит гостиница с подземной автостоянкой. Согласно выписке из ЕГРН данный объект был завершен строительством в 2018 году. Разрешение на ввод его в эксплуатацию получено в марте 2019 года. При этом договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены обществом в конце 2018-го, за исключением договора на поставку газа от февраля 2019 года.
Налоговый орган доначислил налог на имущество организаций, начислил штраф. Контролеры сделали вывод о неправомерном невключении налогоплательщиком здания в состав основных средств и неисчислении налога на имущество на него. Они руководствовались следующим:
— в ходе проверки установлено перечисление в адрес ресурсоснабжающих организаций денежных средств;
— между владельцем здания и банком в 2021 году подписан договор аренды нежилого помещения, В связи с необходимостью проведения арендатором его ремонта за первые четыре месяца арендная плата была снижена;
— обществом заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде здания;
— в Интернете опубликована статья о том, что бизнес-центр сдается в аренду поэтажно в 2021 году.
— в проверяемый налоговый период здание было пригодно к эксплуатации, поскольку оно было оснащено всеми необходимыми системами инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения) и использовалось для сдачи в аренду.
Налогоплательщик не согласился с решением налогового органа и подал исковое заявление с требованием признать его недействительным. Он сослался на то, что 30.10.2020 им получено разрешение на реконструкцию объекта недвижимости (надстройка четвертого этажа). Срок действия разрешения — до 30.10.2024. Следовательно, до окончания реконструкции капитальные вложения в объект не будут закончены, а первоначальная стоимость не будет сформирована. На текущую дату на объекте ведутся строительные работы, на части здания отсутствует крыша, до окончания реконструкции эксплуатация большей части здания невозможна.
Общество заказало проведение независимой экспертизы объекта. Она дала заключение о том, что в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией объект в настоящее время непригоден к эксплуатации и не соответствует признакам основного средства в соответствии с ФСБУ 6/2020, кроме площади занимаемой арендатором (банком).
Суды двух инстанций согласились с выводами инспекции и отказали истцу. Кассация посчитала выводы судов преждевременными. Она отменила их решения и направила дело на новое рассмотрение. Суд указал на то, что:
— не устранены имеющиеся в рассмотрении дела недостатки и противоречия;
— мотивированно не опровергнуты доводы налогоплательщика о невозможности использования объекта недвижимости по своему назначению в 2022 году и, соответственно, отнесения его к основным средствам в проверяемый период;
— истцу отказано в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы.
Вы можете оставить первый комментарий