Сейчас стороны должны предоставлять текст соглашения в Росреестр. Новая редакция закона об ипотеке уберет это требование. Документ будет считаться заключенным в простой письменной форме сразу после подписания сторонами, если они не решили удостоверить его у нотариуса.
В ЕГРН будут вносить только запись о самом обременении. Основанием для этой процедуры станет подписанный документ. Если в тексте не окажется существенных условий, включая предмет залога или размер обязательства, регистратор откажет во внесении записи. Соглашение в такой ситуации признают незаключенным.
Отдельные корректировки коснутся нотариального удостоверения. Стороны смогут заключить сделку у нотариуса по своему желанию или по требованию закона, это нужно, чтобы банк или иной кредитор мог потом забрать квартиру без суда, стороны будут обязаны принести заверенную копию в Росреестр. Отсутствие этой процедуры автоматически заблокирует внесудебный порядок обращения взыскания, хотя само соглашение сохранит свою силу.
Другой законопроект затронет рынок продажи жилья, предприятий, дарение и ренту. Эти договоры перестанут считаться заключенными с момента подачи документов в регистрирующий орган, аналогичный подход применят к отказу от дара.
Также поправки уточнят статус соглашений об аренде зданий и предприятий. Такие документы будут считаться заключенными для третьих лиц с момента внесения записи в реестр. Между самими участниками соглашения права и обязанности возникнут сразу после подписания бумаг.
Планируется, что оба документа вступят в силу со дня их официального опубликования.
Вы можете оставить первый комментарий