Граждане вправе строить на выделенных им под жилищное строительство земельных участках не только жилые дома, но и гаражи, и другие хозяйственные постройки для своих нужд. При этом указанные строения также нужно ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности на них.
Все эти постройки являются объектом обложения налогом на имущество физлиц. В письме № 03-05-04-01/48016 от 05.06.2026 Минфин разобрался, какие ставки налога нужно применять.
Дело в том, что предельные ставки налога установлены в Налоговом кодексе. Для жилых домов, гаражей и хозяйственных строений площадью до 50 кв. м. предельная ставка установлена в размере 0,1%, для прочих хозпостроек – 0,5 процента. Муниципалитеты вправе устанавливать свои ставки, но не выше, чем в НК РФ.
Ведомство отмечает, что при государственной регистрации такие строения могут иметь конкретное наименование (например, баня), или не иметь его. Однако этот факт не меняет их вспомогательного назначения. По существу, они являются хозяйственными строениями и сооружениями. И если их площадь не превышает 50 кв. м., при налогообложении должна применяться ставка 0,1 процента, если меньшая ставка не установлена по решению муниципалитета.
Такую позицию Минфина довела ФНС письмом № СД-36-21/6646@ от 03.08.2026.
Вы можете оставить первый комментарий