Порядок долевого строительства жилья в России регулирует Закон № 214-ФЗ от 30.12.2004. Одной из особенностей долевого участия в строительстве является то, что дольщики не перечисляют средства напрямую застройщику, а вносят их на специальные счета эскроу. Распорядиться ими застройщик сможет только после того, как передаст дольщикам построенные квартиры.
С точки зрения налогового законодательства такие средства являются для застройщика целевыми, и при расчете налога на прибыль их не нужно учитывать ни в доходной, ни в расходной части. При этом застройщики обязаны вести раздельный учет доходов и расходов, полученных и произведенных за счет средств целевого финансирования. Если этого не сделать, на полученные средства придется начислить налог на прибыль, как на внереализационные доходы.
Финансовый результат застройщик определит как разницу между средствами, полученными от дольщиков, и затратами, произведенными на строительство. При этом если после сдачи дома в распоряжении застройщика останется часть построенных объектов, их при определении финансового результата учитывать не нужно.
Кроме того, такие объекты не будут считаться безвозмездно полученным имуществом, и налог на них начислять не придется. Это нужно будет сделать, если застройщик решит такие объекты продать. В этом случае он также сможет учесть в расходах затраты на их строительство (Письмо ФНС России от 18.08.2026 № СД-36-3/7091@).
Вы можете оставить первый комментарий