Долевое строительство — это способ строительства многоквартирных домов, при котором застройщик привлекает деньги будущих владельцев квартир (дольщиков) для возведения новостройки. Сегодня это полностью юридически защищенная процедура с четким государственным регулированием. В нашей статье расскажем, как процедура привлечения денежных средств дольщиков изменилась за 2025 году и каким изменениям предстоит вступить в силу в ближайшее время.
Над статьей работали:
Автор: Бабаева Ирина; редактор: Чапис Елена
Содержание
Новшества, вступившие в силу в 2025 году
В конце 2024 года (26.12.2024) был принят закон № 482-ФЗ, которым также внесены изменения в закон об участии в долевом строительстве.
Так, с 01.01.2025 сокращен гарантийный срок на отделочные работы. Он устанавливается в ДДУ и не может быть меньше одного года. Срок исчисляется с момента передачи объекта дольщику.
Ранее гарантия на отделку не выделялась из общего гарантийного срока на объект и составляла 3 года.
С 01.03.2025 действует правило, согласно которому требования к отделке могут устанавливаться стандартами застройщика. Для этого потребуется включить соответствующее условие в ДДУ и приложить к нему стандарт.
Стандарты к отделке необходимо зарегистрировать в Федеральном фонде стандартов. При этом минимальные требования к отделке утвердил Минстрой России Приказом от 19.02.2025 N 91/пр.
Требования разделены на три крупных блока: стены, пол, потолки.
Орган власти установил максимально возможные отклонения от ровности стен, требования к малярным работам (какие пятна, полосы и подтеки являются допустимыми), к качеству обойных работ, а также к ровности потолочных покрытий.
Застройщик обязан передать дольщику объект, качество которого соответствует условиям ДДУ, требованиям проектной документации, градрегламентов, а также иным обязательным требованиям.
Рекомендуем дольщикам перед подписанием проектов ДДУ внимательно изучать его положения, запрашивать стандарты по отделке, не подписывать допсоглашения не глядя, привлекать специалистов в сфере долевого участия, если возникают вопросы и трудности.
Еще одним важным нововведением закона, которое вступило в силу с 01.01.2025, является ограничение размера денежных сумм, которые возможно взыскать с застройщика за некачественную отделку и установку оборудования. Законодатель решил ограничить данную сумму тремя процентами от договора, если иная сумма не будет прописана в ДДУ. Указанное правило не действует при расчете неустоек по ДДУ и не распространяется на суммы, уплаченные дольщиком в счет цены договора.
Новшество распространяется на отношения по договорам, которые заключили до 31 августа 2025 года включительно. Однако применять эти нормы можно только в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января того же года.
В июне 2025 года законодателем предпринята еще одна мера поддержки застройщиков – продление моратория на взыскание неустойки до 31.12.2025 (Постановление Правительства РФ от 19.06.2025 № 925).
Указанный мораторий должен был закончиться 31.12.2024, потом 40.06.2025. Его суть заключается в запрете на начисление неустоек и убытков с застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ.
Так, учитывая нововведения, нельзя начислять неустойку, а также убытки застройщику за период с 01.01.2024 по 31.12.2025.
Федеральный закон от 31 июля 2025 г. № 272-ФЗ вступил в силу 11 августа 2025 года и внес важные изменения в исполнительное производство, касающиеся именно застройщиков-дольщиков.
Застройщики имеют право подать заявление о предоставлении отсрочки или рассрочке исполнения требований судов по взысканию неустоек, штрафов и иных денежных компенсаций по ДДУ. Суд обязан удовлетворить такое заявление, предоставив отсрочку исполнения решения до 31 декабря 2025 года включительно.
Это означает, что судебные приставы-исполнители временно прекращают исполнение соответствующих судебных актов вплоть до указанной даты.
Для тех застройщиков, которые уже воспользовались правом на отсрочку или рассрочку согласно предыдущему законодательству (до 30 июня 2025 года), новый закон предусматривает автоматическое продление такого периода до конца текущего года. Таким образом, повторно подавать заявления в суд указанным лицам не потребуется.
Новшества, вступающие в силу в 2026 году
Согласно Федеральному закону от 31 июля 2025 года № 304-ФЗ внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, направленные на упрощение процедур оформления документов при строительстве объектов недвижимости. В связи с этим изменением в ГрК РФ, начиная с 1 сентября 2026 года и до 1 сентября 2028 года государственная регистрация ДДУ, договоров об уступке прав требования по таким договорам и прав участников долевого строительства на объекты недвижимости будет проводиться с учетом следующего правила. Если невозможно оперативно получить выписку из реестра разрешений на строительство, то такую выписку должен представить сам заявитель вместе с основным пакетом документов. Эти меры направлены на повышение прозрачности процесса регистрации сделок с объектами недвижимости и снижение бюрократической нагрузки на застройщиков и покупателей жилья.
Вы можете оставить первый комментарий