Приобретательная давность на имущество

Одним из оснований приобретения права собственности признается приобретательная давность. Этот гражданско-правовой институт позволяет лицу, добросовестно владеющему чужой вещью, стать ее полноправным собственником. Далее разберем порядок признания права собственности на объекты имущества в порядке приобретательной давности.

Над статьей работали:
Автор: Волчкова Людмила; редактор: Шкембри Евгения

Содержание

1. Что такое приобретательная давность
2. Признание права собственности на имущество в силу приобретательной давности
3. Срок приобретательной давности на имущество
4. Иск по приобретательной давности
5. Судебная практика по приобретательной давности

Что такое приобретательная давность

Приобретательная давность занимает особенное место среди других оснований приобретения права собственности в гражданском праве. Определение срока приобретательной давности раскрыто в п. 1 ст. 234 ГК РФ. Согласно указанной норме лицо, которое не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным на протяжении установленного периода времени, приобретает право собственности на такое имущество. Проще говоря, это срок, по истечении которого у фактического владельца имущества появляется право собственности на него. Именно поэтому приобретательную давность и относят к первоначальным способам приобретения права собственности.

Приобрести право собственности по приобретательной давности можно на разные объекты:

• недвижимое имущество. Речь идет о приобретении прав на квартиру, земельный участок, жилой дом, строение;
• движимое имущество, к примеру, на автомобиль или мотоцикл.

Рассматриваемый институт распространяется и на физических, и на юридических лиц. Такое лицо именуется давностным владельцем.

Однако к возникновению права собственности на имущество может привести далеко не любое владение им. При этом должны выполняться определенные п. 1 ст. 234 ГК РФ условия. Приведенная норма предусматривает, что лицо обязано владеть имуществом:

• открыто, то есть без сокрытия факта нахождения имущества в своем владении. При этом давностный владелец вправе принимать меры к сохранности такого имущества, и это не будет считаться сокрытием владения. Для данных целей допустимо, к примеру, огородить земельный участок, на котором находится дом. Этот вывод подтверждается судебной практикой (абз. 4 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22);AQ 1
• добросовестно, то есть при получении вещи во владение лицо не должно было знать об отсутствии основания, при котором возможно возникновение у него права собственности (абз. 3 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22). Так, если имущество было похищено или получено другим незаконным способом и лицо знало об этом, право собственности на такую вещь в силу приобретательной давности не может возникнуть, сколько бы ни продолжался период владения. Однако стоит отметить, что имущество может первоначально выбыть из владения собственника и незаконно. Но если после этого оно перейдет к другим лицам, которые не знали и не должны были знать об этом на законном основании, к примеру, по наследству, то такое владение будет иметь признаки добросовестности. Статья 234 ГК РФ не дает возможности приобрести право собственности на самовольную постройку, расположенную на неправомерно занимаемом земельном участке. В данном случае добросовестность застройщика отсутствует, поскольку он изначально знал о том, что нет законных оснований для застройки;
• непрерывно, то есть на протяжении всего срока приобретательной давности. При передаче имущества во временное владение другим лицам или при универсальном правопреемстве этот срок не признается прерванным. Также он не прерывается при удовлетворении иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения (абз. 5 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22);
• лицо владеет имуществом как своим собственным, не имея законного титула владения. В связи с этим статью 234 ГК РФ не применяют, когда право владения имуществом вытекает из договоров аренды, хранения, безвозмездного пользования и других договорных обязательств (абз. 6 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно лишь при выполнении всех перечисленных условий (раздел «Вопросы применения материального права» обзора судебной практики, утвержденного Президиумом ВС РФ 19.03.2014).
Нужно учитывать, что давностный владелец наделен законом определенными правами и обязанностями. Так, он имеет право на защиту своего владения имуществом относительно третьих лиц, которые не являются собственниками и не имеют прав на владение им в силу предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ). Причем это право распространяется и на период до приобретения права собственности давностным владельцем.

На давностного владельца распространяются некоторые обязанности, которые в обычных условиях составляют обязанности собственника. В том числе:

• нести бремя содержания вещи и риск ее случайной гибели (ст. 210—211 ГК РФ);
• владеть и пользоваться вещью добросовестно, учитывая права и законные интересы третьих лиц (п. 3 ст. 1, ст. 10, 209 ГК РФ).

Статья 234 ГК РФ напрямую не содержит перечисленные обязанности. Однако в судебной практике, при решении вопроса о признании права собственности на имущество за давностным владельцем, исследуется, нес ли он бремя содержания имущества, какие права и обязанности осуществлял в отношении вещи. В качестве примера приведем Определение ВС РФ от 09.03.2023 № 305-ЭС23-494 по делу № А40-202534/2020, Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 31.07.2018 № 81-КГ18-15.

Признание права собственности на имущество в силу приобретательной давности

Признать право собственности по приобретательной давности, руководствуясь ст. 225 и 234 ГК РФ, можно как на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

В отношении имущества, для которого законом не предусмотрена госрегистрация права собственности (обычно это движимое имущество), право собственности у давностного владельца появляется автоматически при выполнении перечисленных в прошлом разделе условий. То есть никакие специальные действия со стороны владельца не требуются (абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ). Речь идет о ситуации, когда отсутствует спор о праве на такое имущество. В противном случае приобретение права собственности происходит в судебном порядке.

Относительно недвижимого имущества или другого, подлежащего госрегистрации, право собственности у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, на основании абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ появляется с момента такой регистрации. В этом случае признать право собственности можно лишь в судебном порядке. При этом основанием для регистрации права собственности на дом или квартиру за давностным владельцем будет вступивший в законную силу судебный акт.

Бесхозяйное имущество не требуется предварительно ставить на учет в качестве такого, а затем признавать через суд отказ в отношении права муниципальной собственности на эту недвижимость. Давностный владелец вправе сразу обратиться в суд (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Отсутствие госрегистрации права собственности на недвижимость тоже по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ не может быть препятствием для признания права собственности на это имущество по окончании срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22).

Обратиться в суд, в зависимости от конкретной ситуации, можно:

• в порядке искового производства, если известен прежний собственник имущества, который будет выступать ответчиком. В качестве основного искового требования указывают требование о признании права собственности в силу приобретательной давности (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22). При этом нужно уплатить госпошлину. Если исковое заявление подают в суд общей юрисдикции, размер госпошлины устанавливается на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, а если в арбитражный суд – на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.21 НК РФ как при подаче заявления имущественного характера, подлежащего оценке;
• в порядке особого производства, если прежний собственник не известен и не должен быть известен давностному владельцу. В данной ситуации в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекают государственного регистратора. При этом в суд подается заявление об установлении факта владения и пользования имуществом как своим собственным на основании ст. 218—220 АПК РФ или ст. 262, 264—267 ГПК РФ. Госпошлину также потребуется оплатить. При подаче заявления в суд общей юрисдикции ее размер определяется пп. 8 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, а при подаче заявления в арбитражный суд — пп. 10 п. 1 ст. 333.21 НК РФ.

Срок приобретательной давности на имущество

Срок приобретательной давности зависит от вида имущества (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Он составляет:

• 15 лет — в отношении недвижимости;
• 5 лет — в отношении другого имущества.

При этом обязанность доказать момент начала владения имуществом для исчисления срока приобретательной давности лежит на давностном владельце (ст. 65 АПК РФ, ст. 56 ГПК РФ). С этой целью можно использовать любые доказательства: квитанции об уплате налогов и коммунальных платежей, бумаги, подтверждающие затраты на содержание имущества, свидетельские показания.

Иск по приобретательной давности

Такое исковое заявление подается:

• компанией или индивидуальным предпринимателем, когда правоотношения возникают в рамках предпринимательской деятельности — в арбитражный суд;
• гражданином — в районный суд общей юрисдикции.

Если давностный владелец требует признания права собственности на недвижимость, то исковое заявление нужно подать в суд по месту нахождения такого имущества (ч. 1 ст. 30, ст. 266 ГПК РФ, ч. 1 ст. 38, ч. 2 ст. 219 АПК РФ). Если же давностный владелец хочет признать право на движимое имущество, действуют общие правила подсудности. Тогда исковое заявление подают по месту жительства ответчика или по адресу компании (ст. 28 ГПК РФ, ст. 35 АПК РФ). Если место жительства ответчика неизвестно или ответчик не имеет места жительства в России, иск направляют в суд по месту нахождения имущества ответчика или по его последнему известному месту жительства в нашей стране (ч. 1 ст. 29 ГПК РФ, ч. 1 ст. 36 АПК РФ).

Иск нужно составить, руководствуясь правилами ст. 125 АПК РФ или ст. 131 ГПК РФ. К нему прикладывают документы, указанные в ст. 126 АПК РФ или в ст. 132 ГПК РФ. Если иск не будет соответствовать этим требованиям, суд оставит его без движения, а затем возвратит.

Судебная практика по приобретательной давности

Институт приобретательной давности является весьма востребованным инструментом для придания вещно-правовым отношениям законной силы. Многие вопросы, касающиеся применения этого института, урегулированы судебной практикой. Особое внимание стоит уделить практике Верховного Суда РФ.

Так, именно судебная практика говорит о том, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. При этом должны выполняться условия о добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Она не подменяет собой другие, предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности. Такие выводы изложены в Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 02.06.2020 № 4-КГ20-16, 2-1368/2018.

Законом предусмотрена возможность прекращения права собственности на вещь через совершение собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности. При этом допускается возможность приобретения права собственности на это же имущество другим лицом в силу приобретательной давности (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 11.04.2017 № 87-КГ17-1).

В то же время для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необязательно, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно, чтобы титульный собственник на протяжении длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса и не исполнял обязанностей по ее содержанию. Вследствие этого вещь будет признана фактически брошенной собственником. Об этом говорится в Определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 10.03.2020 № 84-КГ20-1.

Конечно, говоря о судебной практике, нельзя не упомянуть, что пункты 15—21 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 посвящены спорам, связанным с применением правил о приобретательной давности. Ссылки на многие положения этого документа были приведены в тексте нашего материала.