Нужно ли ИП на УСН отражать продажу личной недвижимости в декларации по НДС

Ответ подготовил:
Старший специалист Службы правового консалтинга компании РУНА Чернавкин Николай

Ответ:

Порядок обложения продажи недвижимости у ИП на УСН зависит от того, связана такая продажа с предпринимательской деятельностью или продается недвижимость, не задействованная в бизнесе. Под налогообложение на УСН подпадает только доход от предпринимательской деятельности ИП (п. 3 ст. 346.11 НК РФ).

Если недвижимость вы использовали в личных целях и не задействовали в бизнесе, ее продажа облагается НДФЛ как у обычного физлица.

Индивидуальные предприниматели обязаны уплатить НДС при реализации недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности. Если реализуемое имущество не использовалось в предпринимательской деятельности, осуществляемой физическим лицом в качестве предпринимателя, то при его реализации НДС не исчисляется (п. 1 ст. 143, пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ, письмо Минфина РФ от 27.10.2020 № 03-07-14/93459).