Ответ подготовлен
Службой правового консалтинга компании РУНА
Ответ:
Согласно части 3.1 ст. 45 ЖК РФ, затребовать реестр может любой собственник или иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (таким лицом в данной статье, кроме собственников, является только управляющая организация).
Форма заявления и перечень прилагаемых к нему документов не предусмотрены законом, его можно составить в произвольном порядке. Ответ должен поступить в течение 5 дней с момента обращения.
Также не требуется согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Цель проведения общего собрания можно подтвердить тем, что были разосланы сообщения собственникам о проведении общего собрания (такая обязанность следует из ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
Одним из способов недопущения сбора сведений о собственниках помещений (квартир) не для целей проведения общего собрания мог бы стать обязательное получения согласия собственников жилья в случае, если в заявлении о предоставлении реестра не будет указана и подтверждена данная цель. Управляющая организации в таком случае должна была бы запросить согласие всех лиц, которые находятся в реестре, для предоставления своих данных. Если не все собственники согласятся, то управляющей организации следовало бы направить неполную выписку из реестра. Но законодатель такой обязанности для управляющих организаций не предусмотрел.
Судебная практика на данный момент также сложилась не в пользу иных собственников МКД. Так, в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 14.02.2025 № Ф10-6080/2024 суд сделал следующий вывод:
В заявлении о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана цель его получения — для созыва и проведения общего собрания, при этом необходимость предоставления каких-либо документов, подтверждающих намерение собственника помещения в многоквартирном доме выступить инициатором проведения общего собрания, не предусмотрена.
Это правило применяется не только к собственникам жилых помещений, но и машино-мест (постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2020 № 17АП-2347/2020-АК).
Таким образом, затребовать реестр собственников МКД может любой собственник. Управляющая организация обязана предоставить этот реестр по заявлению в течение 5 рабочих дней, при этом заявитель может не подтверждать и не указывать цель сбора персональных данных.
Полагаем, что в случае злоупотребления правом такими лицами иным собственникам необходимо обращаться в суд с иском о защите персональных данных к лицу, которое эти данные затребовал и не провел собрание собственников, а использовал в нарушение Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
