Ответ подготовлен
Службой правового консалтинга компании РУНА
Ответ:
Поскольку договор аренды является возмездным, период арендных каникул может быть квалифицирован как период безвозмездного пользования имуществом, что приведет к дополнительной налоговой нагрузке арендодателя и арендатора.
Оформить предоставление арендных каникул в договоре нужно так, чтобы их нельзя было квалифицировать как безвозмездное пользование. Поэтому в договоре аренды не должно быть фраз: «на… период арендатор освобождается от арендной платы». И сам термин «арендные каникулы» в договоре безопаснее не употреблять.
Но даже при отсутствии в договоре аренды таких фраз расхождение в несколько месяцев между датой получения арендатором доступа в арендованное помещение и датой начала уплаты арендных платежей может свидетельствовать о безвозмездном пользовании имуществом.
Полагаем, что указать в договоре договоренность сторон об арендных каникулах без риска дополнительной налоговой нагрузки можно только с условием снижения размера арендной платы в разумных пределах, но не полного ее отсутствия. При этом в договоре аренды необходимо предусмотреть причину введения каникул.
