Все новости законодательства
у вас на почте

Подпишитесь на рассылки

Все новости законодательства в вашей электронной почте

Подпишитесь на наши рассылки

Можно ли предусмотреть в договоре аренды условие об арендных каникулах

Вопрос:

Можно ли предусмотреть в договоре аренды условие об арендных каникулах, например, «первые три месяца арендная плата составляет 0 рублей в месяц»?

Ответ:

Поскольку договор аренды является возмездным, период арендных каникул может быть квалифицирован как период безвозмездного пользования имуществом, что приведет к дополнительной налоговой нагрузке арендодателя и арендатора.

Оформить предоставление арендных каникул в договоре нужно так, чтобы их нельзя было квалифицировать как безвозмездное пользование. Поэтому в договоре аренды не должно быть фраз: «на… период арендатор освобождается от арендной платы». И сам термин «арендные каникулы» в договоре безопаснее не употреблять.

Но даже при отсутствии в договоре аренды таких фраз расхождение в несколько месяцев между датой получения арендатором доступа в арендованное помещение и датой начала уплаты арендных платежей может свидетельствовать о безвозмездном пользовании имуществом.

Полагаем, что указать в договоре договоренность сторон об арендных каникулах без риска дополнительной налоговой нагрузки можно только с условием снижения размера арендной платы в разумных пределах, но не полного ее отсутствия. При этом в договоре аренды необходимо предусмотреть причину введения каникул.