Платят ли НДФЛ супруги при продаже в 2026 году квартиры, купленной в 2017-м в совместную собственность и переоформленной в 2024 году в долевую

Ответ подготовил:
Специалист Службы правового консалтинга компании РУНА Пасечник Наталья

Ответ:

Нет. В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из изложенного, изменение в Едином государственном реестре недвижимости вида права с совместной собственности на долевую собственность не влечет для участников общей собственности прекращения права собственности на указанное имущество.

В этой связи, если недвижимое имущество находилось в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более, исчисляемого с даты возникновения права совместной собственности на указанное недвижимое имущество, полученный от его продажи доход освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.