20 процентов кабинетов в здании – еще не повод облагать его по кадастру

Организация потребовала исключить из кадастрового перечня на 2017 год два ее здания.

В отношении первого судьи отказали, а второе обязали власти удалить из данного списка.

Оба здания располагались на земельном участке с видом разрешенного использования «для производственных нужд». Такой вид не предусматривает размещения офисных зданий и торговых объектов.

При этом:

1) первое здание осталось в неугодном фирме перечне, поскольку более 20 процентов его площади занимает магазин продуктов и кабинеты других организаций. Судьи признали, что это соответствует критериям ч. 3, 4 ст. 378.2 НК РФ;

2) во втором здании располагались:

  • принадлежащий компании магазин «Автоцентр» – 4,4 процента площади;
  • склад при магазине «Автоцентр» – 2,1 процента;
  • спортивный зал для сотрудников «Автоцентра» – 9,2 процента;
  • кабинеты сотрудников «Автоцентра» – 20 процентов;
  • кабинеты сотрудников отдела МВД РФ – 26,2 процента;
  • рабочие места сотрудников ассоциации ветеранов боевых действий, а также министерства природных ресурсов края – 3,6 процента;
  • вспомогательные помещения – 34,5 процента.

Судьи решили, что перечисленные помещения не могут быть однозначно отнесены к офисам.

В частности, кабинеты сотрудников отдела МВД и «Автоцентра» не подпадают под критерии, предусмотренные ст. 378.2 НК РФ, как относящиеся к офисам, а площадь магазина «Автоцентр» составляет менее 20 процентов от общей площади здания.

Исходя из экспликации к поэтажному плану здания в техпаспорте на него, в нем находятся помещения со следующими назначениями: «кабинет», «коридор», «вестибюль», «душевая», «подсобное помещение», «кладовая», «бытовка», «касса», «инструментальная», «мастерская», «электрощитовая», «торговый зал».

Иных сведений, позволяющих определить принадлежность помещений к офисам, не имелось.

При таких обстоятельствах оснований для включения здания в кадастровый перечень нет, — подытожил суд.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Верховного Суда РФ от 05.09.2018 № 18-АПГ18-29

Документ включен в СПС «КонсультантПлюс»

Задать вопрос

















*Для организаций Москвы и МО