Что полагается гражданам и фирмам, если их затронула реновация

Установлено, что в проект программы реновации может быть включен только тот многоквартирный дом, большинство жителей которого (не менее двух третей) поддержало такое включение.

Собственниками нежилых помещений в подлежащих к сносу домах, как правило, являются фирмы и ИП.

Указанным субъектам, чья собственность попала под реновацию, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

Для жителей домов, подлежащих реновации, устанавливаются, в частности, следующие допгарантии:

  •  гражданам (собственникам помещений и физлицам, занимающим их по договору соцнайма), проживающим в квартирах таких домов, бесплатно предоставят равнозначные жилые помещения;
  •  собственникам квартир (на основании письменного заявления) вместо равнозначного жилья предоставят предварительное и равноценное денежное возмещение или равноценную квартиру на праве собственности (размер возмещения и порядок его получения определяют федеральные законы, в том числе об оценочной деятельности);
  •  ветеранам, одиноким и (или) одиноко проживающим гражданам, достигшим пенсионного возраста, инвалидам, малоимущим гражданам, многодетным семьям, а также иным категориям граждан помогут организовать переселение и переехать в новую квартиру;
  •  собственников квартир с момента утверждения программы реновации освободят от уплаты взносов на капремонт, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;
  •  для строительства многоквартирных домов, предназначенных для переселения граждан, предоставят территорию преимущественно в границах квартала, в котором расположен сносимый дом.

Определено понятие равнозначного жилья. Под ним понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

  •  жилая площадь и количество комнат в нем не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемой квартире, а общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
  •  такое жилое помещение соответствует установленным стандартам благоустройства, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными правовым актом города Москвы;
  •  оно расположено в том же районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском АО города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах столичного АО, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации.

Также столичное правительство утвердит требования к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных домов, предназначенных для переселения.

Такими требованиями, в частности, являются:

  •  строительство монолитных многоквартирных домов, многоквартирных домов из современных панельных конструкций, обладающих высокой энергетической эффективностью, и с соблюдением современных стандартов по приспособлению таких многоквартирных домов для маломобильных граждан;
  •  возможность вариативности планировки;
  •  размещение входов в жилую часть многоквартирных домов, предназначенных для переселения, со стороны двора и с улицы, в нежилые помещения в указанных многоквартирных домах — только со стороны улицы;
  •  безбарьерная среда для маломобильных граждан.

ЗАКОН г. Москвы от 17.05.2017 № 14
«О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»

Документ включен в СПС "Консультант Плюс"

Вступает в силу со дня вступления в силу Федерального закона
«О внесении изменений в Закон Российской Федерации
«О статусе столицы Российской Федерации»
и отдельные законодательные акты Российской Федерации
в части установления особенностей реновации жилищного фонда
в столице Российской Федерации — городе федерального значения Москве»,
за исключением отдельных положений
Официальный сайт Московской городской Думы, 18.05.2017

Примечание редакции:

по данным экспертов, программа реновации может затронуть до 20 000 малых компаний (ИП), имеющих в планируемых под снос домах небольшой бизнес: магазины, парикмахерские, мастерские.

В процессе нового строительства работа бизнеса может быть значительно ограничена, так как его услугами пользоваться станет некому.

По прогнозам специалистов, компенсировать соответствующие убытки невозможно.

В условиях, при которых новое помещение предпринимателям предоставят, например, через год (при окончании строительства), они не смогут продолжать работу.

Отметим, что в рассматриваемом законе ничего не сказано о компенсации для фирм, арендующих помещения на первых этажах сносимых домов.

Из этого не понятно, какая компенсация предусмотрена для них.

Задать вопрос


Please leave this field empty.



*Для организаций Москвы и МО


Please leave this field empty.Please leave this field empty.Please leave this field empty.