Установлено, что в проект программы реновации может быть включен только тот многоквартирный дом, большинство жителей которого (не менее двух третей) поддержало такое включение.
Собственниками нежилых помещений в подлежащих к сносу домах, как правило, являются фирмы и ИП.
Указанным субъектам, чья собственность попала под реновацию, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.
Для жителей домов, подлежащих реновации, устанавливаются, в частности, следующие допгарантии:
- гражданам (собственникам помещений и физлицам, занимающим их по договору соцнайма), проживающим в квартирах таких домов, бесплатно предоставят равнозначные жилые помещения;
- собственникам квартир (на основании письменного заявления) вместо равнозначного жилья предоставят предварительное и равноценное денежное возмещение или равноценную квартиру на праве собственности (размер возмещения и порядок его получения определяют федеральные законы, в том числе об оценочной деятельности);
- ветеранам, одиноким и (или) одиноко проживающим гражданам, достигшим пенсионного возраста, инвалидам, малоимущим гражданам, многодетным семьям, а также иным категориям граждан помогут организовать переселение и переехать в новую квартиру;
- собственников квартир с момента утверждения программы реновации освободят от уплаты взносов на капремонт, если иное не предусмотрено федеральным законодательством;
- для строительства многоквартирных домов, предназначенных для переселения граждан, предоставят территорию преимущественно в границах квартала, в котором расположен сносимый дом.
Определено понятие равнозначного жилья. Под ним понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в нем не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемой квартире, а общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует установленным стандартам благоустройства, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными правовым актом города Москвы;
- оно расположено в том же районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском АО города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах столичного АО, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации.
Также столичное правительство утвердит требования к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных домов, предназначенных для переселения.
Такими требованиями, в частности, являются:
- строительство монолитных многоквартирных домов, многоквартирных домов из современных панельных конструкций, обладающих высокой энергетической эффективностью, и с соблюдением современных стандартов по приспособлению таких многоквартирных домов для маломобильных граждан;
- возможность вариативности планировки;
- размещение входов в жилую часть многоквартирных домов, предназначенных для переселения, со стороны двора и с улицы, в нежилые помещения в указанных многоквартирных домах — только со стороны улицы;
- безбарьерная среда для маломобильных граждан.
ЗАКОН г. Москвы от 17.05.2017 № 14
«О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»
Документ включен в СПС "КонсультантПлюс"
Вступает в силу со дня вступления в силу Федерального закона
«О внесении изменений в Закон Российской Федерации
«О статусе столицы Российской Федерации»
и отдельные законодательные акты Российской Федерации
в части установления особенностей реновации жилищного фонда
в столице Российской Федерации — городе федерального значения Москве»,
за исключением отдельных положений
Официальный сайт Московской городской Думы, 18.05.2017
