Об особенностях уменьшения облагаемого дохода на расходы по приобретению квартиры

Ситуация следующая. В 2013 году был заключен договор переуступки прав по предварительному договору купли-продажи квартиры, рассчитаться за которую планировалось векселем, приобретенным за 1 500 000 рублей. Согласно договору купли-продажи, заключенному сторонами в 2014 году, квартира куплена за 900 000 рублей. Причем данная сумма соответствует стоимости этой жилплощади из предварительного договора и номинальной стоимости векселя.

Согласно пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ вместо получения имущественного вычета гражданин вправе уменьшить свои облагаемые налогом доходы на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением объекта.

По мнению чиновников, в рассмотренной ситуации физлицо вправе уменьшить свои облагаемые доходы на сумму фактически произведенных расходов, связанных с приобретением жилья, то есть на 900 000 рублей, при условии их документального подтверждения.

ПИСЬМО Минфина РФ от 30.08.2016 № 03-04-05/50683

Документ включен в СПС "Консультант Плюс"

Примечание редакции:

а как быть при продаже квартиры, полученной по договору мены? В подобной ситуации гражданин также может уменьшить свои доходы от этой операции на затраты, связанные с приобретением жилья. К данным расходам относится стоимость квартиры, указанная в договоре мены (письмо Минфина РФ от 17.05.2016 № 03-04-05/28247).